退房违约金咋计算？什么情况退房无需违约金

我们在购买住房的时候，都会经历签订购房合同这一步，签订购房合同的时候大家可要谨慎一些了，因为购房合同一旦签订就会生效，这意味着买卖双方都需要准守合同中的相关规定，购房者签了购房合同就需要交钱买房子，后悔了想要退房的话没那么简单，还会产生违约金，那么退房违约金是怎么计算的呢？什么情况下退房无需违约金呢？

退房违约金怎么计算？

一般购房者想要退房的话都需要按照之前签订的购房合同来执行，也不是说不可以退房，只是退房的时候需要进行责任的划分。通常签订的购房合同中就会针对违约金进行约定，如果退房责任在于购房者这方，退房的话就需要按照合同中的规定，向开发商支付违约金。关于违约金的数额，购房者需要看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。

什么情况下退房无需违约金？

1、开发商五证不全

开发商必须要在五证齐全的情况下才能对外销售住房，在五证不齐全的情况下销售了住房，就算是签订了购房合同也是无效的。并且五证不全的情况下，购房者很有可能会面临拿不到房产证的风险，购房者如果在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房并且不需要支付违约金。

2、开发商延期交房

交房时间在我们签订购房合同的时候就在合同中写明了的，但事实上很多开发商都没有按照购房合同中的时间通知购房者接房，这种情况就属于开发商延期交房。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

3、未经购房者同意擅自变更住房设计

一旦住房已经售出，房子的规划设计方面如果要进行改动的话，则必须要经过购房者的同意才可以。如果购房者遇到开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

4、住房质量不合格

在进行住房验收的时候，相信大家都会针对住房的质量仔细查看一番，住房质量如果不存在问题，那购房者就可以放心接房了，但如果住房质量不合格呢？住房质量不合格是住房的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。所以这种情况下购房者应该拒接接房，也可以直接退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

以上就是关于退房违约金如何计算以及什么情况下退房不需要违约金的介绍了，买房子的时候都高高兴兴的，本来买房子就是一件喜事，但总会遇到一些大家意料之外的事情来给喜事抹上一层灰，只是一些小的意外还好，如果你遇到的是小编上面讲到的几种情况，那就需要考虑一下退房的问题了。