新盘首付一成房管部门约谈项目方，低首付可能隐藏哪些风险？

新盘首付一成房管部门约谈项目方！近日，青浦区某新楼盘的人气火爆，部分中介甚至打出了“今年买房明年付款”、“10％首付置业大虹桥”的广告，引发市民热议。这种只有一成首付的规则，能否真的那么简单？据了解，房管部门也约谈了项目相关负责人，明确告知其务必遵守商品房销售管理的各项规章制度，杜绝可能误导公众的行为。那么，低首付可能隐藏哪些风险呢？

低首付可能隐藏哪些风险？

低首付买房并不符合国家和银行的相关政策。采用低首付购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用低首付，没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％、二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付首付款，无法真正地拥有所购买住房的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

此外，低首付买房法律风险大。对于开发商来说，低首付需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得银行贷款，在住房买卖合同履行方面存在很大不确定性。

对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了＂低首付＂购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首付，可能面临无法索回的情况。

低首付买房或者说零首付，并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或房产中介通过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因此建议消费者不要“低首付”购房。

综上所述，低首付虽然可以让购房者节省花费，但也存在许多风险隐患，因此购房者在挑选低首付的时候，应该考虑到不同的风险因素，并进行分析比较，以免出现意想不到的后果。