定金能不可退？购房定金退回技巧有哪些？

买房子的话是谨慎的事情，在买卖双方达成协议后，买家是需要交纳一定的定金，为的也是保证双方能顺利的买卖住房。交纳定金的话大家要注意交纳的方法和技巧，要注意避免出现违约的事情。那么定金能不可退?购房定金退回技巧有哪些?大家一起来了解下吧。

定金能不可退?

1、我们都知道，定金是买房子时预付的一部分款项，它与意向金是不同的，如果是意向金，交易没有完成是可以全额返还的，而定金却不可;

2、此外如果是定金，违约后是需要承担责任的，买家一般是定金收不回来打了水漂，而如果是卖家，则需要将定金双倍返还，其中一半是定金、一半是违约金。

3、但买家的定金也并不是所有时候都收不回来，有两种情况是可以要回定金的，简单来说，就是不归咎于买家责任的情况下;

4、其一是买卖当事双方都没有违约意向，但对于住房买卖的各项细节商议不统一，也就说说双方无法达成一致意见的情况下。

5、还有就是碰到一些不以当事双方意志转移的外因，如不可抗力，比如政策调整。

购房定金退回技巧有哪些?

1、需要判断是住房或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方商议具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方商议的问题。

2、如果与出卖人商议解决，则不需要通过其它途径。当与售房方无法商议解决时，可以挑选找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。

3、如果是公司内部认购的话，那么公司内部商议解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说 ，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。

要交纳定金的话大家就要先了解下定金的交纳适宜，如果要退定金就要注意退回的方法和技巧，避免自己吃亏上当。以上就是关于定金能不可退?购房定金退回技巧有哪些的相关介绍，购买房子一定要谨慎，要交纳定金的话也要谨慎，不要在没有想好的时候就盲目的交纳定金。