二手房买方需要承担哪些费用？二手房交易流程是什么？

当我们在买卖二手房的时候，现在出现二手房的纠纷有很多，的原因就是出现在缴纳费用上面的，因为有些费用都是双方进行约定的，所以我们在买房子的时候，必须要提前了解相关的规定，接下来说说二手房买方需要承担哪些费用？二手房交易流程是什么？来参考一下吧。

二手房买方需要承担哪些费用

1、买卖住房的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售住房所得应缴纳的税费；

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是住房卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

二手房交易流程是什么

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解住房整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括住房所有权证书、身份证件及其它证件。

2、卖方提供了住房的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订住房买卖合同（或称住房买卖契约）。

3、买卖双方通过商议，对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的住房买卖合同。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

5、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的住房准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

6、房地产交易管理部门根据交易住房的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

7、税费的构成比较复杂，要根据交易住房的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

有关二手房买方需要承担哪些费用，二手房交易流程是什么的全部常识就到这里了，当我们在买卖二手房的时候，必须要挑选正规的住房交易平台，因为在正规的二手房交易网站可以避免出现一些虚假的信息，也可以让自己避免上当受骗，当我们在挑选二手房交易的时候，要对于一些流程要清楚。