土地流转的方式有哪些

1、土地转包，即承包方将自己承包期内承包的部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。

2、土地转让，即承包方将其拥有的未到期的土地承包经营权以一定的方式和条件转移给他人。

3、土地出租，即承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金。

4、土地互换，即土地承包经营权人将自己的土地承包经营权交换给他人行使，自己行使从他人处换来的土地承包经营权。

5、土地入股，即在承包期内，承包方将土地承包经营权量化为股份，以股份入股形式与他人共同生产，按股分红。

6、反租倒包，即由农村集体经济组织出面把农户的承包地反租过来，集中连成一片，给予农户适当的经济补偿，再把土地承包进行转租或发包给农户、个人或公司单位。

7、土地托管，即承包方承包地委托农业服务组织或农户代为经营管理，托管双方签订协议，委托方向受托方支付一定的费用。

土地转让的条件有哪些

1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证。

2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于住房建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。住房已经建成的，应当取得住房所有权证。

3、转让方如为国有公司的，需经公司主管部门批准同意；如为公司制公司的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见。

4、没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等。

5、没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形。

6、政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。