商贷转公积金怎么转

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人准确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款(抵押)合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

为什么公积金贷款额度不高?

1、受住房公积金贷款政策影响

会影响公积金贷款额度的最主要原因就是住房公积金的政策，公积金贷款是有额度限制的，但不同城市和地区的住房公积金贷款额度都是不一样的，并且个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也是不一样的。除此之外，购买首套房以及二手房可以拿到的公积金贷款额度也是不一样的。因此，你能拿到多少贷款额度，也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2、受首付款比例影响

大家都以为贷款买房的首付需要支付百分之三十，但是不同城市对于首付的要求不同，购买首套房的首付比例会在20～30%之间，而二套房通常都在30%以上。

3、受住房评估价影响

如果是购买二手房的话，二手房的贷款额度还会受到住房评估价的影响，公积金贷款也是一样的道理，如果一个地区的公积金贷款最高贷款额度为120万，但是，贷款申请人所购买的住房评估总价只有80万的话。那么，公积金贷款申请人是不可能拿到120万的公积金最高贷款额度的。