杭州二手房交易流程

很多朋友都认为二手房交易通过中介双方要花一大笔中介费，很不划算，但要自己办理往往又不知道具体的流程。办理二手房交易的手续确实比较多，特别贷款购买的话会更复杂，下面为大家梳理了杭州二手房交易流程，想要自己办理手续的朋友可以作为参考。

一、看房选房

购房者可以通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息，在看房环节注意观察房子所处环境、住房质量等问题。如果您对房子满意的话，通常就会开始讨论各种权利的移交以及合同签订等等事项。

二、签订买卖合同

双方谈好价钱，签订俩方买卖合同，合同可以在网上版本，然后再补充双方商议好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证，卖方还带出售住房房产证原件。

如果卖方所出售住房是单独所有，则出卖人和购房者到场即可，如果是夫妻双方共有，则共有人也需要到场，也需要带共有人自己相应的证件，到场后写好商量的价格，各自身份证信息，交易住房信息。合同签订之后，需要登录房管局网站进行网签，把合同录入系统。

三、办理贷款

签完买卖合同后，如果买方需要申请贷款，买卖双方各自携带上述签合同时候的相关证件联系银行，办理贷款。在银行签银行的贷款合同，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申，然后银行在过户前出具抵押合同。

建议买卖双方通过资金监管的方式进行房款交接，即买方打一部分首付购房款到银行指定账户，在办理完过户手续之后由银行监管的这部分资金会打入卖方账户。银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致，住房过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致不可放款。银行通知贷款申请通过，可以放贷之后该去办理过户。

四、办理过户

带好交易合同、个人材料、银行审批材料，到房管局。房管局会将原不动产证收回，开收据，然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税，税费有个税，契税，增值税，核税之后等房管局短信通知，到房管局交税，购房者就可以取新不动产证的。贷款这个时候银行也放款到卖方了。

五、物业交割

完成过户之后，购房者应该查清水电气费，让卖方付清，在物业办理新业主信息并进行各类物业交割，购房者就能入住了。

以上是杭州二手房交易流程的相关介绍，看完之后是不是心里已经有了大概的了解?如果是担心在交易中被对方欺骗，大家最好还是找专业的中介机构来完成交易，有第三方监管风险会下降不少。