住房质量问题都有哪些？出现质量问题怎么办

在购买住房的过程当中，如果购房者是挑挑选买期房的话，购房者在选房的过程当中看不到实际的住房情况，只有等到验收住房的时候才能看到住房，而在验收住房的过程当中，由于购房者没有相关的经验，因此很容易在入住后才发现住房的质量问题，那么住房质量问题都有哪些？住房出现质量问题怎么办？

住房质量问题都有哪些？

住房在修建的过程当中，可能会因为工人的一些偏差而造成住房出现质量问题，对于开发商来说也不想发生这样的情况，但是有些质量问题是无法避免的，购房者在发现之后可以及时和开发商反映，比如说墙体或者地面有裂隙、住房漏水、门窗变形、墙面表层粉刷层脱落、排水设施及电路问题，在验收的时候购房者发现这样问题的时候可以等开发商整改之后再对住房进行验收，如果是比较严重的楼体存在重大质量问题，严重到影响购房者居住的话，这个时候购房者可以要求开发商退房的。

住房出现质量问题怎么办？

1、要先了解质保期

虽然说在购买二手房的过程当中要求购房者对住房进行仔细的验收，但是如果购房者是在入住后才发现住房出现质量问题的话，也是有质保期存在的，而商品房的质保期应该是从开发商竣工验收住宅交付使用之日起计算。正常情况下住房防水问题质保应该为三年，而墙面、地面、地下室管道渗漏质保期为一年，墙面和屋顶抹灰层脱落，质保期一年，地面空鼓开裂大面积起砂一年。

2、和开发商商议

当住房出现质量问题的时候，购房者首先需要做的就是和开发商或者物业管理进行联系，以便能尽快得到修复，因为购房者与开发商有着直接的合同关系，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任，购房者可以通过购房合同和商品房住宅质量保证书来对开发商进行约束，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。

3、保存证据

和开发商商议解决的过程当中，购房者必须拍照或者录像的方式来保留证据，还要以文字信息的方式来记录，文字性记录要有开发商或者第三人的见证，以增强其效力。还需要保存关于住房出现质量问题部分的证据，以此来证明该住房的问题，以及开发商修复的过程和结果，还有住房质量问题和修复时对业主造成损失的证据。

以上就是关于住房质量问题都有哪些，以及住房出现质量问题怎么办的相关内容，一般来说，在验收住房的过程当中如果是出现小问题的话，在不影响居住的情况下，开发商进行修复过后购房者在检验没问题之后就可以验收住房了，而对于收房之后出现住房质量问题的话，购房者可以根据以上方法来进行处理。