房产变更可以代办吗

房产变更可以代办。如果买卖双方的当事人不可到场办理房产变更手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

房产变更登记需要哪些手续

根据我国相关法律法规来说，居民个人申请办理住房权登记，一般需要经过四个程序：

1、向当地地产管理部门提出申报。住房人(包括共有人)应在法律规定的期限内向住房所在地的县级人民政府房地产管理部门申请住房权登记。人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原住房权证、住房买卖合同等有关证件。

2、调查。住房管理登记机关在接到申请后会对住房的权属、性质、住房坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核。房产管理登记机关依据住房权属调查的结果，对住房的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：住房的者、各项权利拥有者的姓名、地址;准予登记的住房的权属、性质、面积、坐落、四至;当事人提出异议的期限、方式和受理机关;其他事项。

4、注册登记、颁发领取住房权属证书。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给住房权证，对共有住房除发给共同推举的执证人一份住房权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

房产更名和过户的区别

1、房产更名

房产更名的操作流程主要是针对住房的开发商，这时候的购房者还没有办理好房产证，买家手中只有住房的买卖合同，还没有住房的正式产权。这种情况下，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商会收取一定的更名费。没有房产证，但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。

2、房产过户

房产过户是在房主已经拥有合法的房产证情况下，想要将房产转让给他人，通过房管局的方式，将住房转手给他人的流程。如果要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理。