有经验人都这样验精装房 房子好坏一验就知

城里的人，不管是生活还是工作，都讲求节奏，似乎慢下来对于他们来说会是奢侈物。在快节奏工作生活的今天，好多人在买房时也讲求“速越速决”，更多地会挑选精装房，这样的房子就可以直接入住而无装修之烦恼，何乐而不买呢？但是，在精装房验收时，购房者又知道多少呢？今天小编就带来了精装房验收最全攻略，学会后房子好坏一看就知道。

验精装房的时候，购房者可千万别两手空空什么工具都不带，建议可带购房合同、户型、水电路图、水桶、小锤、卷尺、塞尺、打火机、水压表、电笔、手电筒、乒乓球、垂直直角检测尺等。

一、整体检验

进入住房的时候，先对需要验收的房子来一次整体的检验。核对面积、位置朝向、公摊面积、户外设施是否完好？还有，在验精装房的时候，也不可忘记对装修项目进行检验，看其是否齐全，装修材料品牌、款式、型号是否与合同一致，空调管线通道及室外机位有否预留。

建议在检验整个住房的时候，户型图也要带上，这对于检验也是有用处的，你可对照户型图看屋内设施位置有否变动，吊顶顶角线与四周墙面配合是否严密与平滑。

二、空鼓检验

地面以及墙面是否坚固？这也是你在验收精装房时要检验的，用小锤轻击墙面及地面，听到“空空”的声即为“空鼓”。单块墙砖有15％以下面积的空鼓可以接受，地砖原则上不允许存在空鼓。

在实际生活中，时有地面不相平的情况发生，所以在检验的时候，也要测量卫生间地面坡度及室内地面是否平缓。乒乓球放在地漏的对角向地漏处滚出则正常，乒乓球放在室内地面，不滚动这说明地面平坦。

三、高度检验

也就是说楼顶到地面的高度检验，这适用于住房内的每个独立的空间，可用卷尺测量顶梁、窗框、卫生间高差、室内层高与住房面积，对比合同是否一致。

四、缝隙检验和垂直度检验

如果你在检验的时候有发现缝隙，也不用太过惊讶，这是正常的，你可用塞尺测量裂缝的宽度，裂缝允许在0．3㎜范围内。检验完这个之后，还可用垂直及直角测量尺检验墙角及门框贴面板的水平度、平整度及垂直度，墙面垂直度允许偏差在5㎜内，直角允许偏差在4㎜内。

五、排水管检验

生活离不开水，要是水排不下去的话，也会很影响体验感，检验给排水管是否通畅：观察放水时是否有漏堵、排水速度是否正常、是否渗水的痕迹，水中是否有锈迹，漏水的地方通畅会在墙面留下印渍。

以上就是本文的全部内容了。很多开发商都会在精装房上做手脚，然后来忽悠购房者，所以，大家在验收时可要上当了，另外，在入住后，在质保期内一定要多家观察，一般住宅装修保质期是2年，厨卫防水工程质保期是5年，若质保期内出现住房质量问题，及时找开发商或物业商议解决的。