外墙算建筑面积实际影响有多大？收房时住房面积是自己测量吗？

近日，住建部发布相了《民用建筑通用规范》，其中规定外墙面层计入建筑面积，此规定也引起了网友们热议。那么外墙算建筑面积实际影响有多大？另外，收房时住房面积是自己测量吗？

外墙算建筑面积实际影响有多大？

对购房者而言，如当地测绘规范没改，外墙算建筑面积就没有实际的影响。因为住建部此次发布的标准是建筑规范，而不是测绘规范，在当地测绘规范未变的情况下，不会实际增加公摊面积。而买房人所付房款通常是以实际测绘面积结算，所以并不会影响现在的结算标准。

收房时住房面积是自己测量吗？

购房者收房时无需自己测量住房面积，可要求开发商或中介出具《实测面积测绘报告》，根据住房土地管理局所属的专业测量单位对每一套住房面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在偏差，偏差率的范围有多大，若实测面积偏差超出3％，可以提出退房。

购房者收房时也要实地收房要认真查验住房的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带查看住房实际状况验收。收房过程当中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收住房，包括验收交房必须的文件，确认无误后再签署收房文件。住房检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

新房收房时应该注意些什么？

1、查看交付的住房是否与购房合同约定的一致，特别是检验住房的面积、建筑结构、建筑材料、建筑设施等。

2、检验住房的完整性，是否存在漏水、漏气、漏电等安全隐患。

3、检验住房内的装修质量，是否符合当地的相关质量标准。

4、检验住房的抵押状态，是否存在抵押，以及相关抵押权的有效性。

5、确认住房的所有权，查看相关的住房产权证书，确认住房的所有权是否准确。

6、确认住房的交付时间，并与收房人签订收房协议，确认收房时间和条件。

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