住房买卖卖房违约金怎么算？住房买卖卖房违约如何解决？

买房子和卖房子是我们生活当中比较重要的一件事情，在双方的交易过程当中，需要签订一份合同，以此来约束彼此双方的权利和义务，当卖房出现了违约的情况时，合同当中通常会有违约金的规定，那么，住房买卖卖房违约金怎么算？住房买卖卖房违约如何解决？下面来分析一下。

住房买卖卖房违约金怎么算？

违约金应占合同总金额的比例是多少，在中介提供的很多关于住房买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。很多人以为违约金多只能约定为20％。

1、定金罚则与违约金．损害赔偿金不应当重复计算

根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅挑选定金．违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不可通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

2、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性

根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行．采取补救措施．支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

住房买卖卖房违约如何解决？

1、二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理住房产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方；

2、根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；

3、结合您提供的情况，步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以挑选适用，但不可既没收定金又让对方赔付违约金，两者不可并举；

4、您可以先跟对方商议，商议不成确定要打官司的话，可以到住房所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；

5、如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担。

上文已经给大家详细阐释了关于住房买卖卖房违约金怎么算以及住房买卖卖房违约如何解决的全部常识了，希望可以给大家带来一定的启示。住房买卖合同生效以后，如果在住房买卖过程当中出现了违约的话，是要按照合同的规定收取违约金的。