银行贷款买房时如何定义优质流水

1、提供其他资产证明，比如房产、汽车、基金、存款甚至是保单票据也是可以的。

2、增加共同还款人，可以提供夫妻双方的流水，也可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。

3、提供纳税证明等，如个人稳定的纳税证明、社保证明。

4、收入证明，如稿费、奖金、补贴等，这种情况可以找单位出具自己的收入证明。

5、下降贷款额度，把贷款额度降到自己的还款能力范围了。

哪些问题可能会影响贷款

1、贷款人年龄：银行对贷款人的年龄也是有要求的，通常银行会要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体。也就是说未成年人以及高于50岁年龄比较大的人群，申请房贷时将会比较困难，甚至会被银行拒贷。

2、贷款人征信：征信在现在的银行贷款中占据的位置非常重要，如果贷款人存在不良的信用记录，有很多次的贷款逾期行为，这种情况的话，申请贷款是很难被通过的。另外一个问题很多人都会忽视，那就是查询个人征信次数过多的问题，如果你的个人征信有过很多次的查询记录，银行看到你有这么多的个人征信查询记录，但却没有贷款记录，银行就会重新考虑你的贷款申请了。

3、公共信息中有欠费、欠税记录：有的朋友以为个人征信主要是记录的信贷方面的问题，但其实现在的个人征信记录范围越来越广了，公共信息中有欠费、欠税情况也会被记录到个人征信中，从而影响个人贷款。在有的城市，贷款人如果有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等行为，也会被银行纳入重点考察的范围。

4、贷款人职业：职业不同，工作的稳定性以及收入情况也不同，银行也会根据贷款人的职业来衡量贷款人的还款能力。像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高质量客户的，这些职业更容易获得贷款，但如果是一些高危行业，要银行放款就没那么容易了。