房子能做三次抵押吗

房子不可做三次抵押。房子只能二次抵押。根据《城市房地产抵押管理条例》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度，未经登记的抵押，是无效抵押。

住房二次抵押贷款需要满足的条件

用于二次抵押贷款的住房应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人住房二次抵押贷款的住房必须是现房;住房是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;住房抵押登记已办妥，且我行是住房的抵押权人;住房已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;住房所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

房子抵押贷款注意事项

一、信用记录是否良好

住房抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款，银行会以拍卖抵押住房的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批住房抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会挑选信誉不错的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期高于3次，或者是累积逾期高于6次的用户，那么申请被拒的概率大大增加。

二、能不可抵押他人名下的房产?

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到住房所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以通过银行审核。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行会拒绝申请。

三、抵押的房产有没有变现的能力?

抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，银行通过实地勘查结合住房状况，可以拒绝申请。

四、你是否有足够的还款能力?

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不可够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认此不具备申请住房抵押贷款的资格。

五、抵押的房产是否能二次抵押

二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这样的房产就是二次抵押房产，二次抵押特色是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值再次展现利用。