住房买卖如何解除合同？什么情况下合同无效？

在购房的时候一旦签订了合同，大家就要按照合同的条款去执行相关的职责，不过也有的朋友在签订了合同之后出现反悔的情况，就想要和对方接触合同，大家不要以为这种情况是不会出现的，其实接触合同在住房交易的时候经常出现，那么来了解下住房买卖如何解除合同？什么情况下合同无效？

住房买卖如何解除合同？

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。

根据《合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议上诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

什么情况下合同无效？

1、住房主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

2、根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的住房买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不可独立签订住房买卖合同，否则，属无效合同。

3、凡以欺诈、胁迫，或者乘人之危的情况下签订的购房合同，终都不可成为有效合同。其中，欺诈是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的住房买卖合同。

以上就是住房买卖如何解除合同？什么情况下合同无效的全部内容，住房合同的签订是为了让双方都能到的一个保障，也是为了下降一些不好的事情发生，合同的重要性大家应该都知道吧，所以在签订合同只卡按一定要考虑清楚，不要轻易决定解除合同。