什么是公摊面积？公摊面积是不是越小越好？

关于房子，我们有说不完的话题和无穷尽的常识需要了解，单单是住房的面积分类就有很多种，购房者在买房时关注得比较多的就是住房的套内面积和建筑面积。除此之外，和房价相关的还有住房的公摊面积，那么什么是公摊面积？住房的公摊面积是不是越小越好？了解住房公摊面积需注意什么？

什么是公摊面积？

公摊面积是指一栋楼的楼梯间、设备间、管道井、电梯井、地下室、过道、公共走廊、公共门厅等等。概括来说就是指那一栋楼里面的住房产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。

公摊面积是不是越小越好？

公摊面积的大小和居住的舒适度是息息相关的，如果小区的公摊面积小的话，那么该小区的舒适度会大打折扣。在不符常规的低公摊情况下，小区内部的公共设施规模会大大缩减，公摊面积太小的话，公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄，甚至可能还会影响正常的通行，反而给生活带来不便。

了解住房公摊面积需注意什么？

1、了解公摊系数

购房者不可能要求洋房、别墅的公摊面积和高层住宅的公摊面积相同，不同的建筑形态公摊系数差别也不同。因此，购房者在买房时要了解清楚自己的公摊系数是多少，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、索要公摊数据

对于自己即将购买的住房，购房者有知情权，所以购房者可以向开发商索要公摊数据。公摊数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，才能更好地计算自己的公摊面积。

3、约定公摊面积

对于开发商口头约定的公摊面积，购房者在与其签订购房合同时，一定要写入购房合同中。包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有把相关约定落实在合同里，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、查阅相关资料

有些开发商为了自己方便，在修建楼盘时会擅自更改楼盘的规划，结果可能造成购房者的公摊面积增加，所以购房者在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

以上就是关于公摊面积的相关内容，相信对于即将买房的你有所帮助。购房者在买房的时候除了需要了解清楚自己所购住房的实际面积之外，还需要了解公摊面积是多少。对于一些公摊面积不合理的住房，购房者应该及时发现，并且放弃购买或者和开发商沟通解决。