安置房和商品房有什么区别？买安置房需注意什么

市场上的住房建筑类型是相对比较多的，安置房和商品房都是比较普遍的一种类型，有些人们在购买住房的时候对于这两种住房类型并不太了解，其实安置房和商品房的性价比都是相对比较高的，那么安置房和商品房有什么区别？买安置房需注意什么？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的常识。

安置房和商品房有什么区别？

安置房与商品房的区别有：

（一）安置房大部分是划拨性质不可进行直接买卖交易，商品房可以直接上市交易；

（二）安置房基本不可直接贷款，商品房申请贷款较简单；

（三）商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，挑选的空间更大；

（四）安置房再次交易的难度较大，商品房办理产权证相较容易、二次交易较简单。

买安置房需注意什么？

1、注意房产证问题

安置房的土地性质是有分为了国有和集资的，如果大家所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么大家就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地那么大家就办不到产权证了。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产权证，那么就没有办法保障自己的合法权益。

2、注意产权共有人

有些住房是存在有产权共有人的，安置房也不例外，如果大家要购买安置房，那么一定要清楚自己所购买的安置房是否存在产权共有人，因为产权共有人可能是住房交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。所以购房者应该避免购买有产权共有人的安置房。

3、注意屋质量问题

安置房的利润都不会太高，所有有些建筑商在修建安置房的时候就会出现偷工减料的情况，如果大家要购买安置房，那么一定要注意安置房的质量问题才行。

4、注意交易时间问题

政府一般都会限制安置房的交易时间，政府这样做的目的就是为了避免安置房的低价震荡楼市，所以安置房一般在几年的时间内都是不可上市交易的，而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

以上就是关于“安置房和商品房有什么区别？买安置房需注意什么”的相关介绍，如果要购买住房就要根据情况来挑选合适的住房类型，无论是购买安置房还是商品房，都要注意住房的质量，同时也要注意房产证的问题，根据规定来进行住房的过户。