文章摘要: 有过买房经验的朋友都知道,我们买下来的房子实际面积是比房产证上的面积少的,这是因为现在的房子都有公摊。不同的房子公摊面积是不一样的,有的人认为公摊面积越小越好,真的是这样吗?本文将告诉您答案。一、如何计算公摊面积?我们先来了解几个关于面积的
有过买房经验的朋友都知道,我们买下来的房子实际面积是比房产证上的面积少的,这是因为现在的房子都有公摊。不同的房子公摊面积是不一样的,有的人认为公摊面积越小越好,真的是这样吗?本文将告诉您答案。
一、如何计算公摊面积?
我们先来了解几个关于面积的公式:
①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
②公摊面积=公摊系数*套内建筑面积;
③公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);
④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
下面小编给大家举个例子,不懂得的带入计算一下就明白了:
如果一套90平方米建筑面积的户型,套内面积是74平方米。那么,公摊面积=建筑面积-套内使用面积=(90-74)平方米=16平方米;公摊率=公摊面积/建筑面积=(16/90)平方米=17.8%;得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/90平方米=82%。
二、公摊面积越小越好吗?
不一定,物极必反。公摊面积毕竟是公共面积,那低公摊面积是以牺牲小区和楼栋的居住质量为代价的,在不符常规的低公摊情况下,大家会发现社区的公共设施规模会大大缩减,而且公共的楼梯、过道、门廊等面积也会变窄,甚至可能会影响生活,比如大家电大家具不可过,这样反而给生活带来不便。
三、如何挑选合适公摊房?
1、多层住宅公摊率为7-12%
通常多层建筑(大于3层,小于7层)其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为业主提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
2、小高层住宅公摊率为10-16%
7层-11层的小高层建筑公摊取决于各楼盘自身的情况。不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。
3、高层住宅公摊率为14-24%
10层及以上的高层住宅公摊面积是的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%
一般情况下,别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。也就是说,如果小编有一套在12层的100平米的房子,公摊面积会有14到24平米,就是我的房子面积会在86到76平米之间。
公摊面积越小越好妈?如何挑选合适的公摊房
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