收房要慎重 拒收漏洞房

不要以为收房很简单只要收到钥匙就可以啦，其实还是会出现很多各种各样的问题，比如很多开发商不仅会延迟交房日期，收房时发现很多基础装修都没做到位，甚至出现住房结构都已改变的情况。这其中有些问题可以商议解决的，不可商议解决的又该如何？碰到下面这几种情况，你是可以拒收的哦。

1、没有收到《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《竣工验收备案表》的。依据《商品房销售管理条例》第三十二条：销售商品住宅时，房地产开发公司应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用方法书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》；《商品房销售管理条例》三十四条：房地产开发公司应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产主管部门审核后用于住房权属登记。房地产开发公司应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理住房权属登记的资料报送住房所在地房地产主管部门。房地产开发公司应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和住房权登记手续。

2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后高于三个月交房的。依据司法解释第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付住房或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

3、开发商未经有关部门批准，擅自改变住房结构及合同中约定的配套环境的。依据《商品房销售管理条例》第二十四条第一款：房地产开发公司应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发公司不得擅自变更规划、设计。

4、开发商经批准改变住房结构未经买家认可的。依据《商品房销售管理条例》第二十四条第二款：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

5、合同没有约定，且住房实际交付面积比原合同规定偏差比绝对值高于3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同。依据司法解释第十四条：出卖人交付使用的住房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积偏差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积偏差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，住房实际面积大于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积偏差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；住房实际面积小于合同约定面积的，面积偏差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积偏差比高于3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

6、经符合资质的质量检测机构核验，住房主体结构质量确实不合格的。依据司法解释第十二条：因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

7、住房质量问题严重影响正常居住使用的。依据司法解释第十三条：因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。