回迁房能不可出售

回迁房能不可出售需要分两种情况：

1、业主已经取得房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或者租赁交易的流程，因为房产证是房管局认可的，并受其监督。所以这种情况是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议，这时候购房者要注意，如果购房者和业主在没有获得住房权的情况下交易，属于不合法的行为。

买回迁房注意事项

首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的住房交易，是不受法律保护的。其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得住房所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程当中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保证的，不必有其他的担心。

2、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不可在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

其次，购房者要有所防范，避免业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理住房所有权的转移手续。若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在住房买卖合同上签字。

回迁房购买时一定要慎重不可因为价格的因素而不考虑将来的风险，产权证一定要看，要正常走过户流程。