自建房是商品房吗

不是。自建房一般是用的集体土地，而商品房则用的是国有土地出让地。房产证上没有大产权就不属于商品房。因此自建房和商品房两者之间还是有很大的差异的。

自建房需要办什么证件

自建房需要办理土地使用证、规划许可证，村民要向村委会提出自建房证件办理的申请，他们同意后会签字盖章。再向当地的乡建办提出申请，他们会派人实地勘察，勘察合格并同意建房，住房建设好后，再向建设局审批，审批通过后就可以领取土地使用证和规划许可证。

哪些土地不适合建自建房

1、低洼之地

一般来说，低洼之地是不适合建自建房的，因为这种地方容易积水，古时候人们把水称为”财“，如果是低洼之地容易一泻千里，不利于积财。而且低洼地积水多，如果做自建房的话，不利于人们出行，也会造成室内湿气太重，不利于居住者的身体。

2、刚填平的土地

如果地面是由大水沟或池塘刚填平的，千万不要做自建房，因为这种地基不扎实，地面容易发生塌陷或裂缝。要是在这种地面上建设房子非常不安全，所以要先观察一段时间，等确定地基稳固后再动工。

3、农田

如果要将农田用来建设自建房，必须等农作物收割完后才能建设，否则，地底下的农作物会腐烂，影响地基的稳固性。

4、填平的垃圾场

填平的垃圾场也不可作为自建房的场地，因为垃圾场细菌多，晦气，不利于人们居住。如果一定要做自建房的话，要先进行彻底的消毒，把表层的土都挖掉，填入新土才能建房子。

5、填平的废井

如果是填平的废井也不适合做自建房，因为这种地面容易渗出地下水，造成地基不稳固，而且废井的湿气对人们健康非常不利。