买小产权房还有风险吗？买了随时可能没有！

春去冬天，又一年新，而房地产市场仍依旧火爆，这让很多想要买房的人一筹莫展，一方面是由于价格的原因，另一方面是购房指标的原因，真是一房难求，在这样的市场环境下，处于市场边缘地带的小产权房又开始在楼市里“如鱼得水”了，毕竟小产权房价格便宜，于是就有人问，买小产权房还有风险吗？小编回八字，买了随时可能没有！

风险一、所签合同无效

凡是买卖交易，皆有合法的买卖合同来约束和保障买卖双方利益，但是，根据我国的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护，这也就意味着，即便你签了小产权房买卖合同，那也是无效的，既然购房合同无效，那么一旦出现房产纠纷，你又该怎么维权呢？

风险二、卖方违约较多

在买房时，由于房子属于大额消费，所以大家都很怕卖方违约，但如果你买的是小产权房，虽然在小产权房交易时卖方会口口声声承诺，日后绝不会违约，但是在现实生活中，卖方违约的情况屡见不鲜。一旦卖方违约了，由于签订的小产权房买卖合同不受法律保护，那么你可就难以维权了。

风险三、拿不到拆迁款

虽说买了房子又碰到拆迁的情况可能性不大，但不怕一万就怕万一啊，再者，随着城镇化的快速发展，现在越来越多的城市都面临着拆迁，而一旦涉及到拆迁，卖方往往都会跳出来要求分拆迁款，此时你可就拿不到拆迁款了，就算闹到法庭上，法院也不会支持你的。

风险四、住房质量差劲

买房是为了自住的，而且是要住几十年之长的，那对住房质量就有很高的要求了，然而，小产权房一般多由开发商与村委会商议建设，不受国家部门的监督管理，这样就无法保证小产权房的质量了。如果你买了质量差劲的房子，那么你的人财安全可就难以保证了。

风险五、配套设施简陋

房子除了居住功能，也附带属性啊，而与息息相关的因素就是房子的配套设施了，但是，与普通商品房相比，小产权房往往存在配套设施不完善的情况，就比如没有双气、没有物业管理，这样你的生活质量也就不会太高，更别提涨值了。

综上，就是本文的全部内容了，看到此，有人可能说，房子只是拿来住的，这些都无所谓，但是现在城市处于快速的发展过程当中，而这些小产权房又都处于城市发展的主要路径上，可能眼前几年不会有什么大问题，但谁都不可确保十年后也没有问题，如果真出现家庭原因搬迁或是政策拆迁，那么就会为将来的自己带来很大的麻烦，希望购买小产权房时，购房者你可多三思。