住房拆迁需要满足什么条件？

1、拆迁前必须公示

拆迁之前，当地政府都应依法向拆迁区域发布正式拆迁公告，主要内容通常为拆迁原因、拆迁期限、拆迁范围，拆迁安置办法等，拆迁公示需要在征收范围内广为张贴，让每一户被拆迁人都了解知晓拆迁事项，方便被拆迁者行使自己的权利。另外，也需要对被拆迁人员的安置情况，补偿办理的时间和地点进行公示。

2、避免签署空白安置补偿协议书

在拆迁过程当中，一些拆迁方只是提供一份格式协议，许多地方都是空白，在不填写内容的情况下就试图说服你签字。这时被拆迁人一定要坚持两个原则，“口头上的许诺，一定要在书面上写明”、“合同不可留空白，一定是填满，避免出现事后涂改或不认账”。签字协议须自己留一份，这是自己的权利。

3、拆迁补偿不全面

拆迁补偿是被征收人最关心的问题之一。拆迁补偿要注意两个问题，一是无论国有土地面上的住房拆迁，还是集体土地面上的住房拆迁，都应该土地面上的附着物全面进行补偿，有时候只给你补偿住房，而未对附着物及经营损失只字未提。另外，现在的拆迁政策都是要求双向补偿，也就是说对宅基地和住房分别进行补偿，某些地方可能只拿了其中的一份。

4、拒绝拖欠补偿款

正常情况下，确定拆迁后，均是先签协议，然后给补偿款，最后才拆迁，也就是我们常说的先补偿后拆迁。但是有时候，基于项目进度的需要，可能刚签字就催着被拆迁户先搬迁，承诺后给补偿款，这是不符合法律规定的拆迁流程。

5、确定拆迁主体的合法资质

根据《国有土地面上住房征收与补偿条》以及《土地管理法》的规定，只有县市级以上部门才有权征收(征收基本农田必须国务院批准，征收非基本农田35公顷以上页需要国务院批准)，乡、村不是拆迁征收住房的法定主体。另外，我们还要注意，具体执行拆迁的单位，也必须是具有相关部门审批的合法资质——拆迁许可证、评估资质、评估师证件等等。