宅基地面上的住房可以买卖吗？

农村宅基地面上的住房可以买卖，但只限于在本村范围内进行出让和转卖。

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特色：

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，具有人身属性。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地面上建造住房，并作为生活资料使用的自用住房。

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民可以廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

农村宅基地

农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了住房、建过住房或者决定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建过住房但已无上盖物或不可居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。