次顶楼层有哪些优劣势

次顶楼的优点：

1、视野开阔：次顶楼高度仅次于顶楼，楼层很高，其视野开阔，观景效果好。

2、采光通风好：次顶楼楼层高，通常不会被遮挡住，室内采光通风情况好。

3、居住环境好：次顶楼上有顶楼，不会直顶阳光暴晒，也不容易渗水，具有冬暖夏凉的优点。

4、蚊虫少：次顶楼楼层高，蚊虫相对更少一些。

5、安静：次顶楼的楼层高，受外界噪音影响小，而且次顶楼穿行的人会比较少，会更安静。

次顶楼的缺点：

1、逃生问题：次顶楼楼层比较高，遇到火灾、地震等突发情况，其逃生会比较慢。

2、电梯问题：次顶楼楼层高，上下高峰期坐电梯会比较拥挤，如果电梯遇到故障或停电，上下楼很麻烦。

3、用水问题：次顶楼楼层高，水压相对更低，在用水高峰期容易出现出水量小等问题。

挑选楼层要注意哪些方面

1、大家挑选楼层的时候，一定要根据自家的使用需求来进行挑选，若业主喜欢采光好的房间，则应该挑选所在楼层高一点的住房，若要价格合适且采光好的话，则可以挑选中间楼层，并且户型应该尽量挑选朝南的。

2、假如住房价格高于了自己的预算的话，则可以挑选住房所在楼层非常高或者是非常低的，因为这些住房的价格一般都会更低一些。若家中有老人和儿童的话，那么楼层则不可以太高，进行挑选楼层较低的，但是室内采光也不可以太差的。

3、此外，挑选的时候，还需要考虑到住房周边的噪音问题，若建筑物靠近马路或者是广场的话，则应该挑选楼层高一点的，否则容易受到车辆通行的噪音和尾气的影响，或者是广场跳舞噪音的影响。