买拆迁安置房有哪些注意事项

购买拆迁安置房的注意事项

1、明确住房的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地面上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地面上的住房，集体组织成员的权益才会受到保护，如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿;

2、明确住房对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制;

3、住房的权利人，是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书;

4、相关费用的缴纳，这类住房大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴。

拆迁安置房毕竟不同于普通的商品房，所以说，弄清这些对于购买拆迁安置房至关重要。

购买拆迁安置房的风险

没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：

1.家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一商议不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

2.无产权的拆迁安置房可能因其他原因造成无法办理产权证;

3.因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将住房房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;

4.在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，造成住房被债权人申请法院查封。