业主交的物业费包括哪些费用

1、物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。

2、物业共用部和共用设施设备的日常运行维护成本，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。

3、物业管理区域清理卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清理

4、管理区域秩序维护，其中有小区安保巡逻等。

5、物业管理服务固定资产折旧费。

6、和业主商议的其他费用。

物业费如何确定

1、物业管理费的确定

物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。

有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户商议而确定的。

而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。

具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。

2、物业管理费确定原则

物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不可乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不可违背国家有关政策法规的制约。

3、物业管理费必须明码标价

物业管理公司向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。

政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理公司执行明码标价规定的情况实施监督检验。