商品房预售合同算购房合同吗

算购房合同，但合同性质上与购房合同有区别。商品房预售合同是以建造中的住房为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖购房合同又有所不同。预售合同在商品房预售时采用，住房竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

商品房预售合同概念

1、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

2、根据《城市商品房预售管理条例》规定，商品房预售是指房地产开发公司(以下简称开发公司)将正在建设中的住房预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发公司与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

3、商品房预售合同是以建造中的住房为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

预售合同和购房合同有什么区别

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

二者区别在于：

1、预售合同在商品房预售时采用，住房竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

2、如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在住房展开购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

3、预售合同在商品房预售时采用，住房竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。