住房抵押银行贷款需要走什么程序

1、借款人需要提供贷款材料：包括身份证明、偿还能力证明、首付款发票、婚姻状况证明材料、住房权属证明材料、个人住房借款申请书等。

2、银行审核贷款申请：银行会将贷款人提供的相关资料全部审核一遍，时间2-3周。

3、审核通过收押房产证：贷款申请通过后，银行会将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券进行收押。

4、通知借款人签订贷款合同：在收押房产证以后，银行会通知借款人前往银行签订贷款合同，同时需要去房产管理部门办理抵押登记手续。

5、银行放款：所有的手续都办好以后，银行会将贷款金额直接打入房地产开发商的账户中。

6、贷款结清办理解除抵押手续：房产抵押贷款全部结清以后，贷款人持本人身份证及银行出具的贷款结清证明，向银行拿回自己的房产证，前往房产管理部门办理抵押登记注销手续。

住房抵押给银行要满足什么条件?

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不高于65周岁;

2、有本市常业主口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;

5、愿意并可以提供贷款人认可的房产抵押;

6、房龄(从住房竣工日起计算)+贷款年限不高于40年;

7、押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字;

8、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。