契税以合同时间还是房产证时间 契税如何计算

买房是咱们国人的大事，与人们的生活息息相关，但是买房有很多的注意事项，其中就包括缴税的问题，契税就是买房子需要缴纳的一种税种。契税，是一种在土地使用权处分中以不动产为征税对象的财产税。契税是如何缴纳的呢？契税以合同时间还是房产证时间呢？

办理房产证时缴纳契税

一般都是办理房产证的时候去审批核心缴纳契税。购房者在和开发商缴纳首付款并签订购房合同时，开发商一般都会代收房产交易契税并上交税务部门。

住房契税纳税人应当自住房所有权转让之日起10日内，向住房所在地的税务征收机关进行纳税申报，并在征税机关规定的的时间内履行缴税义务。

契税申报所需材料：商品房买卖合同；屋测量报告表或实测平面图；购房人身份证明，委托他人代办的须提供委托书（留审原件）及代办人身份证明。销售不动产统一发票或购房款收据。

契税计算方法

契税计算方法：新房契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价。

90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。

房产单价高于地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的新房契税也需要3％。

纳税是每个公民的义务，依法缴纳契税是每个买房者的责任，对于纳税责任我们不可逃避，如果逃避纳税责任可能造成背负法律责任。小编对于契税是如何缴纳的呢和契税以合同时间还是房产证时间两个问题的答案就是上述内容了，希望能对您有所帮助！