贷款买房的人要留意哪种还款方式最划算?

等额本金是把贷款的总额按贷款的月份进行均分，每个月偿还等额的本金以及剩余的贷款数在本月产生的利息，由于每个月偿还的本金是固定的，所以等额本金的还款方式所产生的利息数是逐月减少的，购房者每个月所偿还的金额也是逐月减少的。等额本息是购房者每个月偿还的本金和利息都是固定的，这样的还款方式表层上看起来前期所需要偿还的金额较少，但是到最后所偿还的金额里，利息要大于本金，所以市面上的大多银行也都采用这种还款方式。

等额本金前期需要还款的金额比较大，但是随着时间的推移，每个月需要偿还的数目越来越少，由此也可以节省出一部分的利息。这样的还款方式大多适合公司高层、退休人员和有提前还款计划的购房者，有一定的经济能力且不想支付过多的利息，选等额本金准没错。等额本息由于每个月需要偿还的金额都是固定的，所以前期不会造成太大的压力，比较适合刚开始工作的年轻人、公司的普通职员等，虽然需要偿还的利息总数会比较多，但是等额本息的还款方式既能按时偿还房贷，又不会影响到生活的品质，不会给自己造成太大的压力。

随着经济的发展和人们生活水平的提高，很多购房者会有想要提前还贷的打算，但其实并不是所有的时候都适合提前还款，提前还款需要讲究一定的时机，这样才能让自己的利益最大化。对挑选了等额本金还款方式的人来说，这类购房者在还款前期已经偿还了大部分的金额，还款压力很大，随着还款次数的增加，所要偿还的金额在减少，后期的还款就会比较轻松，如果这个时候挑选提前还款，所需要偿还的其实大部分都是本金，利息很少，这样一来就起不到节省利息的作用了，还会对现在的资金周转造成一定的压力。

而挑选等额本息的购房者，虽然不管是还款前期还是后期需要偿还的金额都是一样的，但是在前期偿还的金额里，利息占的比重比较大，如果购房者挑选提前还款，所偿还的也基本都是本金了，这样一来提前还款就没有太大的意义了。又因为如果要提前还款，则需要集中自己的部分资金，这样反而会打破了自己原本的投资计划，不利于资金的有效使用。