住房转让和买卖的区别在哪里

发布时间：2024-03-26 11:38:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖:是买受人支付价款,出卖人将住房所有权和该住房所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。住房转让和买卖是一个意思吗?不是，意思虽相近，但概念大不同

房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产买卖:是买受人支付价款,出卖人将住房所有权和该住房所占用范围的土地使用权转移给买受人的行为。

住房转让和买卖的区别在哪里

住房转让和买卖是一个意思吗?

不是，意思虽相近，但概念大不同。

1、住房买卖的概念

所谓的住房买卖，一般是指售房者，也就是住房所有权者将住房进行出售，购房者支付了购房款后，售房者将住房所有权和该住房占用的土地使用权转移给购房者。

2、住房转让的概念

转让，字面上就是将某某事物转让出去，是指除了住房买卖之外，还有住房赠与和住房继承两种形式，也就是说，住房所有人可以是有偿也可以无偿将住房所有权和土地使用权转让给对方。

可以这么说，住房转让不是住房买卖，而住房买卖却是住房转让其中形式中的一种，住房转让要比住房买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。另外，住房转让形式可不止住房买卖一种，除了住房买卖外，还有赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。

一，住房赠予和住房买卖交易赠与税多，买卖税少。

二，住房赠予税：

交易中心需要缴纳的税收有契税3%(住房总价款);

测绘费1.36元平方;

权属登记费及取证费150元以内;

公证费住房总价款的0.3%。

三，住房买卖税：

普通住宅满5年(含5年)免征;

普通住宅未满5年，全额征收;

非普通住宅满5年，差额征收;

非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% ;

普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征;

非住宅(无年限制)按成交价的1%征收;

转让受赠住房一律按差额的20%征收;

直系赠与，看老证，满5年免征。

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