购房合同可以更名吗?

发布时间：2024-01-23 13:29:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：一、商品房合同更名在我国法律中，对更名的程序有着明确规定：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得住房所有权证之前，房地产主

一、商品房合同更名

在我国法律中，对更名的程序有着明确规定：首先，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得住房所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;住房所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，住房权属登记机关不得为其办理住房权属登记手续。”

因此，合同备案后不可通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。结合上文，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。

二、进行商品房合同更名

商品房合同更名理论上是可行的，更名一般会产生一些费用。商品房合同更名的好方法主要有有以下两种：

1、找开发商改

具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦，所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让，对于开发商还有一个撤网签率的问题，所以一般情况下开发商不愿意做。

2、等房产证下来以后再把房本变更成一个人

如果现在有什么问题，就只能是先以协议形式确定下来了。夫妻之间更名是只收工本费的，不是夫妻的话，就要按照过户计算相应税费了，相当于购买了部分住房，走的是二手房的程序。

三、购房合同更名费用

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程当中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程当中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此商议。