契税是什么时候交的？房产交易的贷款办理手续是什么？

现在交易住房，最麻烦的问题还是资金，虽然说各项资金都很充足，但在税费问题上，由于一些新政策的出现，造成较多问题开始变得复杂，特别是契税，契税作为税费里面最重要的一个，从缴纳时间到关乎它的各项政策，人们都需要了解清楚，那么契税是什么时候交的？房产交易的贷款办理手续是什么？

契税是什么时候交的？

1、每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的住房契税缴纳的时间是：住房竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳住房契税，住房交付后尽可能不要高于一年，否则是要交滞纳金的。

2、按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、住房权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。

房产交易的贷款办理手续是什么？

1、此时需注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人住房贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不高于30年。到房管局办理《住房他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理住房保险。

了解了契税是什么时候交的？房产交易的贷款办理手续是什么的问题情况，契税缴纳还是会有很多规定说法，但是了解起来确实也不难，主要是要有足够的耐心，当然，除了观察好各项税费，在交易贷款办理的手续当中，也要一项一项去看，贷款步骤之多，简单几步是了解不清楚的，需要深度钻研。