房产权是什么的买小产权房有哪些风险

发布时间：2024-03-13 02:02:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：现在我们大家在楼市里买房的时候，会听说住房产权这个名词，如果你是第1次去看房子，那么对于住房产权这个名词，相信你并不是非常的了解，而且我们还会看到一些低于市场价的房子，这类房子就是小产权房，那么接下来我们来说一说房产权是什么的意思？买小产权

现在我们大家在楼市里买房的时候，会听说住房产权这个名词，如果你是第1次去看房子，那么对于住房产权这个名词，相信你并不是非常的了解，而且我们还会看到一些低于市场价的房子，这类房子就是小产权房，那么接下来我们来说一说房产权是什么的意思？买小产权房有哪些风险？

房产权是什么的

房产权按照字面意思就是房子的产权，就是指房产所有者对住房占有、使用、处理以及等权利。房子的产权主要包括住房产权和住房土地使用权。住房产权是属于私有财产，任何人或单位不可对其非法占用；而土地使用权则是占用土地的人可使用土地的年限，土地属于国家所有，而不是属于个人的。

买小产权房有哪些风险

1、产权不完整

小产权房之所以叫小产权房，主要就是因为房子的产权不完整，依照相关法律法规规定，就算购房者购买了小产权房，也要注意小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既然签订的购房合同无效，也就无法得到法律的保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、再交易难

虽然有的小产权房价格比较便宜，更吸引购房者，但是小产权房购买之后想要再出售非常的难。主要是因为没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不可过户的情况下，小产权住房购买人完全可以与其他人再次签订住房买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

3、拆迁赔偿难

购买小产权房的朋友一定要认真挑选小产权房，因为小产权房子没有产权，该类房产一旦出现政策规划，比如说遇到住房拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿，甚至很难获得赔偿。

4、无法继承

按照我国规定，只有合法的个人财产才可以继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得住房的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了住房的占用、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。

有关于房产权是什么的意思以及买小产权房有哪些风险这个问题的全部内容，小编就和大家分析到这里了，希望可以给大家带来一定的帮助，由此我们可以看到住房产权一般情况下分为大产权房和小产权房，购买小产权房的风险还是非常大的。

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文章标签：不动产登记产权土地

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