买二手房时评估费是中介收取吗

买二手房时评估费不是中介收取，住房评估费由住房评估机构收取，如果委托了中介公司的话，中介公司会收取相关费用，但是该笔费用是中介费和住房评估费无关。如果要进行住房评估的话，可以联系当地的房管部门进行咨询。

通过中介买二手房要注意什么

1、挑选房产中介公司：最好挑选规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉不错的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。评估及考察住房详情

2、中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、住房是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握住房详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及住房评估最受关注。

3、验证核实住房后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认住房的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。

4、为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交住房所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。

5、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖住房钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。