房产买卖合同范本？签住房买卖合同的注意事项？

我们在买房的时候，就会和房产中介或者是开发商进行接触，其中有一个步骤，那就是要和对方签订一份住房买卖的合同，如果对于住房买卖合同不是很了解的话，就会很有可能被开发商利用，购房者的合法利益就会被侵犯，那么，接下来说说房产买卖合同范本？签住房买卖合同的注意事项？

房产买卖合同范本

甲方夫妻：（出售方）：

姓名：身份证号：

姓名：身份证号：

乙方：（购买方）

姓名：身份证号：

为了确保住房买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

条经甲乙双方共同商议，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套（建筑面积平方米）及储藏室壹间（建筑面积平方米）出售给乙方。住房所有权证号为：。甲方保证对其所售住房拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整（￥元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：乙方先交定金元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方万元整（￥元），剩余房款元整（￥元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。

第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。

第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房住房所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，住房的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

第八条违约责任：

（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。

（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理住房过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

（四）住房买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（￥50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。

第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方（夫妻签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

年月日

签住房买卖合同的注意事项

1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。

2、明确注明住房面积。

所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积偏差高于约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

3、对交楼日期要有严谨、具体的规定。

务必将开发商交付住房的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。

4、明确产权证发放到购房者手中的准确时间。

5、认真查核合同附件，注意住房平面图与所购住房是否一致。

注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购住房的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。

6、约定设计变更时如何承担责任。

合同中应明确写明住房建造中如果出现设计变更，新的设计方案应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。

有关房产买卖合同范本，签住房买卖合同的注意事项的全部常识就到这里了，现在的房子是非常昂贵的，有些人需要买房，同样也是有些人是要卖房的，所以想要更换房子就必须要手上原本的房子出售出去，在买卖房子的过程当中是必须要签订住房买卖的协议书，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。