验房程序是怎样的？验房时要注意哪些问题

房子对我们来说有着非同寻常的意义，所以很多人到了一定的年龄都会考虑买房子的事情，购买住房的整个流程比较复杂，除了选房看房、签购房合同、办贷款手续等之外，还需要经过验房这一步，住房验收非常关键，住房验收的时候如果没有发现问题，入住之后就会很麻烦，今天小编就来讲讲，验房程序是怎样的的？验房时要注意哪些问题？

验房程序是怎样的？

验房程序大家一定要搞清楚，因为现在有很多开发商不按照正常的验房程序来办理住房交接手续，造成购房者维权困难，所以购房者自己心里要对验房程序有数。首先购房者应该检验开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，如果手续不齐全，那住房就达不到交付的标准。

在开发商手续都齐全的情况下，购房者就可以跟随工作人员进入室内验收住房了，如果发现住房有问题，购房者需要将问题记录下来并反馈到开发商那边处理；如果购房者在验收住房的过程当中没有发现什么问题，住房完全且就可以办理住房交接手续了。购房者要注意在办理收房手续的时候会签订一些协议，协议里面的内容一定要认真看一下，避免误签。

验房时要注意哪些问题？

1、注意墙面、地面

墙面和地面还算是比不错验收的，购房者在验收住房墙面和地面的时候要注意地面是否存在空敲和裂痕的问题。购房者特别要注意检验墙面的平整度，最后还要检验阴阳角的垂直角度，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度偏差不大于5mm就可以验收了。对于卫生间和厨房的地面需要一定的倾斜度，这样才能方便排水，不会出现积水的问题。

2、检验水电

水电是我们日常生活的必需品，水电安装如果有问题的话，整修的难度也很大，所以验收住房的时候，检验水电也是非常重要的。购房者验收管道的时候可以接一桶水，并分别灌进各个管道中，看水能否顺利流走，有没有堵塞现象。而检验电路的话需要利用电笔，购房者可以用电笔检测一下房间里的各个插座是否全部通电，开关是否有问题。

3、检验门窗质量

除了住房主体质量需要购房者检验之外，还要注意检验室内的一些设施设备，其中门窗就非常的重要。购房者要注意检验窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。如果门窗存在这些问题的话，一定要及时反馈给开发商，看事整体更换掉还是进行维修处理。

4、测量住房面积

很多购房者都会忘记测量住房面积这一步，但这跟自己的利益有很大的关系，一定不可忽视了。通常情况下，如果实际测量的住房面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理，没准开发商还要退你一笔钱呢，当然也有可能是你需要补给开发商一部分房款。

以上就是关于验房程序是怎样的以及验收住房时要注意什么的介绍了，验收住房的日期一般不止一天，购房者不要急于去验房接房，小编建议大家可以过两天再去，一般前两天来接房的人比较多，开发商那边没有那么多的工作人员接待就会敷衍了事，晚两天去的话就会好很多。