住房契税如何计算

契税计算公式为：住房契税=住房总价×税率。根据住房总价，确定契税税率后按公式计算即可。根据契税优惠政策规定，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减为按1%税率征收契税。

契税税率规定

1、首套房缴纳规定如下：

1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

2、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

住房契税什么时候交?

请输入按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、住房权属转移合同并确定的当天，这也就是说，在签订住房权属转移合同的时候，就可以办理契税的缴纳。

不过，住房契税征收时间根据地区不同，有所不同，有些地方规定是在交房之前要缴纳住房契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。因此在买卖住房的时候要询问清楚，及早缴纳，如果出现住房交付后一年还没缴纳契税，就需要缴纳滞纳金。