二手住房估价方法有哪些 房价估算的影响因素是什么

在二手房交易过程当中，有一个环节是必要的，那就是房产估价。房产估价的方法有几种，不同的方法估价出来的金额可能不一样，而且我们自己也应该对我们相同房源附近的住房价格有一个大概了解才行，不可中介评估什么价格就不反驳，今天就来了解一下关于二手住房估价方法有哪些？房价估算的影响因素是什么？

二手住房估价方法有哪些

一些售房者在卖房子的时候不知道该如何给自己的房子定价，而部分购房者在买房子的时候也不知道如何判断自己支付的房款是否值得，这时就需要进行住房估价。二手住房估价方法如下：

1、 成本法

住房的建造本身就是需要成本的，不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在住房估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下住房的，便会的住房的价格了。

2、 市场比较法

市场比较法是现今住房估价时使用为普遍的方法，具体就是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估住房相类似的房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出住房的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、 路线价法

地理位置与住房价格有着紧密的关系，也是住房估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出住房的评估价格的方法。

房价估算的影响因素是什么

1、当前房价的走势

当前的房价走势会成为住房估价的参照，售卖者不会允许自己的住房价格过分低于市场上的均价，而购买者也不可忍受住房价格过分高于市场均价，所以需要以当前的二手房价格走势来做参考。

2、住房本身的特色或条件

住房本身的特色或条件会影响到其估算价格，如果住房本身的条件不好，那么住房的估算价格肯定也就不会高。住房的条件主要包括日照、通风、干湿，与市政设施的接近程度等，此外，其结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。

3、支付给中介的

越是高价的房子，成交量越少，也就意味着中介要花费更多时间成本做信息搜寻和匹配工作，所以经纪人付出的成本会更高。也就是说，住房估算的价格需要将中介的 考虑进去，住房价格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的 也就越多。

以上就是关于二手住房估价方法有哪些？房价估算的影响因素是什么的相关介绍，房产瓶盖很重要，但是影响房产评估价格的因素有很多，如果是一下不可改变的周围环境、住房坐落问题的影响，这个也没有什么办法可以提高估价。但如果是住房清理、住房室内设计等方面的影响，这都是可以改变的，在评估的住房的时候，我们尽量做到住房整洁通透，这对评估高一点房价很有帮助。