土地使用权是出让是什么意思

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份，将一定地块的国有土地使用权有期限地让与土地使用者，土地使用者再向国家支付土地使用金的行为。土地使用权是土地使用权力者依法或依约对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，所以土地使用权也是可以转给他人的，具体的方式有出让、划拨和转让三种。

出让土地使用权的最高使用年限为法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限，一般居住用地的出让土地使用权最高年限为70年;工业用地出让土地使用权最高年限为50年。

出让土地和划拨土地有什么区别?

1、转让方式不一样。

划拨土地一般是针对的是事业性单位，这些事业性单位取得国家土地以后，只需要缴纳相关的税费，不需要支付土地出让金。而出让土地是政府把国有土地的一段时间以内的土地使用权有偿转让出去的一种行为。当划拨的土地被改变用途、经营性质的时候，那么就需要补交土地出让金，从而改土地证上的“划拨”变为“出让”。

2、权利义务不同。

出让土地的使用权人具有法定规范内的处置权，可以对土地进行转让、出租、抵押。而划拨的土地不可以被土地的使用权人转让、出租、抵押。

3、住房类型不同。

住房所在的土地的性质不同的话，就会影响该住房所属的类型。划拨土地一般是公益事业用地或者是回迁房、经济适用房等建设用地。而出让土地大多数是用于建造商品房。

4、土地性质不同。

土地性质的不同，从而对买房人后期的影响结果也会不一样，出让土地的使用权在交易的时候，不存在额外的费用，而划拨的土地，假如想进行交易的话，那么就需要先补交该土地的土地使用权出让金。对于那些想要购买二手房的买房人来说，买房之前一定要先弄清楚自己想要购买住房的土地使用权的取得方式，从而避免自己增加买房资金。