全额付款or按揭贷款：买房到底谁好？

买房已成为很多人生活中的重要目标之一，现如今购房的两种方式莫过于全额付款和银行按揭付款。如果你目前只可以凑首付款的话，那肯定不用纠结就会挑选按揭贷款，可如果资金充裕是挑选一次性付款还是按揭付款？这个问题各有利弊，下面就一起来对比下各自的优缺点。

一、一次性全额付款

（一）优点

1、能适当优惠。目前，一次性付款买房会给予折扣优惠，只是力度不同。比如购买一套100万的住宅，若一次性付款，开发商给予3％的优惠，即97折，这样省下了3万元。

2、省钱。相比银行按揭手续，一次性付款节省很多手续费和不用支付银行贷款利息。

3、流程简单。全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。

4、出手容易。从投资角度而言：全款购买再出售方便，不受银行约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。发生经济困难时，可向银行进行住房抵押。

5、心理压力小。相比贷款需要月月还房贷的压力心情会好很多，还有将省下的贷款利息用以提高生活质量。

（二）缺点：

1、资金压力大。有可能把仅存的钱全花在买房子上，资金不充裕，影响生活质量。

2、变数较大。很多一次性付款后，开发商不一定会及时办理网签备案手续，在交易过中，预售楼盘存在五证不全，虽承诺在一定时间补齐手续，但对购房者而言，却充满未知的变数。

3、风险大。对于买期房，开发商没按期交房，或资金不足等原因，无法交付使用，还有的最后变成为了烂尾楼，全款有可能全部打了水漂，或者千辛万苦要回本金却损失更多的利息。

二、银行按揭贷款

（一）优点：

1、前期资金负担少。有限的资金办了件大事，再略有余钱还可以进行更多投资。

2、备案及时。付完首付直接办理备案手续，提供自身材料即可。

3、风险较小。向银行借钱买房，除了关心房子的优劣势，银行会进行审查，这样一来，购房保险性高了。

（二）缺点：

1、买房优惠少。

2、银行利息高。比如100万的房子首付30万，贷款70万，还款25年，基本上利息就赶上一个首付金额。

3、债务重。贷款买房，负担沉重的债务，对任何人来说不轻松。

4、流程繁琐。流程繁琐体现在申请贷款、提交资料，银行审核，通过后放贷等一系列过程。

5、贷款周期长、不易迅速变现。房产抵押贷款，且贷款时间在20年左右，不利于住房出售。

6、生活压力大。很多人是迫不得已按揭付款，需要月月还款，财务不可自由支付。

以上便是关于全额付款和银行按揭付款的利弊之处，购房者不妨对照个人情况做出合理的付款方式。