房子卖了再买是首套还是二套

1、如果已经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房。

2、如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房。

首套房和二套房的区别

1、首付比例不同：

在一些不限购限贷的城市，首套房的商业贷款首付比例是20%，二套房的商业贷款首付比例是30%。

2、贷款利率不同：

近几年贷款利率不断上涨，二套房的贷款利率肯定是比首套房贷款利率更高的。首套房跟二套房的具体贷款利率在不同城市，不同银行都会有区别。

不限购城市首套房认定标准

1、用全额付款的方式购买过一套房子，再贷款买房算首套房。

2、贷款购买过一套房子，但是贷款已经全部还请，再贷款买房也算首套房。

3、通过贷款的方式买过一套房子然后卖掉了，在住房登记系统中查询不到房产信息，但是在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房时算首套房。

4、用全额付款的方式购买过一套房后来卖掉了，住房登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、名下有两套房子，不过贷款全部都已经还清并且出售，只要能提供两套房子的出售证明，再贷款买房算首套房。

6、两夫妻其中一方在结婚之前有房子，但是没有贷款记录，另一方有贷款记录，但是没有房产，这种情况婚后买房也算是首套房。

7、两夫妻其中一方在结婚之前用商业贷款的方式买房，另一方婚前用公积金贷款方式买房，只要两人的贷款已经还请，婚后以夫妻共同名义买房的话，可以根据贷款人的偿还能力灵活把握首付比例和贷款利率。