住房租赁合同能签几年

1、住房租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得高于20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不可高于20年。

2、住房租赁期间届满，当事人续订租住房赁合同的租赁期限自续订之日起不得高于20年。

3、住房租赁期限高于20年，并非整个租赁合同无效;而是高于20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

住房出租注意事项有哪些

1、租客身份

(1)要求租客提供身份证原件及复印件等有效证件。

(2)了解租客的租房目的及工作单位。

(3)把房子租给看起来比较靠谱的人，并且电话或手机软件中必须留有联系方式，便于沟通。

2、租房合同

(1)通过正规途径进行交易，并要求租客签订租房合同。

(2)租房合同中必须写明付款方式、押金以及住房物品等清单并签字。

3、用电安全

(1)检验屋内电器是否完好无损，是否有电线外露、损坏等漏电问题。

(2)检验屋内电器插座是否完好无损，有无明显的损坏现象。

(3)签订租房合同时，应提醒租客平时的用电安全，并在墙上贴一张警示标语。

4、消防安全

(1)检验屋内是否具有易燃、易爆物品，如有需立马清理。

(2)签订租房合同时，提示租客逃生通道及和灭火器位置，并在墙上贴一张警示标语。

5、物品安全

(1)检验屋内门窗是否损坏，如有应及时修理。

(2)签订租房合同时、应注意租户的物品安全，在阳台上嗮衣服的租客要注意，避免物品坠落伤人。

6、费用清单

及时找租客结清房租、物业、水电费等。如果在租期间发生物品损坏的，应按照合约进行相应的赔偿。

如何自己找可租的房子

1、浏览租房网站。如今有很多大型的租房网站，并且这些租房网站都有对信息进行相应的整理，因此在网上寻找房源时，可挑选个人房源。但是需要提醒的是：尽管租房网站上写着个人房源，但是也免不了存在中介或二房东。就行该怎么来区分呢?最简单的方法就是挑选大型的租房网站；其次是在描述上仔细看一下。

2、到小区寻找。根据自身需求来挑选合适的区域，比如：地理位置、房价、居住环境以及安全性等。