住房价格评估方法有哪些

1、市场比较法。

市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中挑选价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法。

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。收益还原法关注房地产的未来收益高于其成本，计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

3、成本估价法。

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不可交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

房产评估价格的标准什么

看房龄：住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修zhi建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年。

看户型：市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

看楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的住房最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

看朝向：南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

看装修：装修时间在5年以内的住房，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间高于5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情下降。

看物管：有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用;看位置：住房临街会下降住房的售出价格，而所处位置不错居住环境幽静的住房，其价格就会偏高。

看配套：消费者在挑选二手房时，都会重点考虑到住房周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施，通常情况下，如果住房周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

看小区：住房的配套设施的完善与否，对居家来说尤为重要。在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，根据小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及住房的外观造型等情况，则需要减少;看市场。