外地人如何申请北京自住商品房？过户流程是什么

商品房的价格居高不下让很多购房者觉得压力很大，自住商品房属于价格比较低廉的一种商品房，但是并非是大家有购买需求就可以成功购买。在申请自助商品房的相关政策上来说，并不是每个人都可以申请的。那么外地人如何申请北京自住商品房，北京自住商品房过户流程是什么？

外地人如何申请北京自住商品房

１、申请购买北京自住商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户口；申请人参加本市医疗保险累计缴费５年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费３年以上。

２、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在北京市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前５年内未在本市转让过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

３、申请人为年满３５周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室自住型商品房。申请人、共同申请人曾经离婚的，离婚前其原配偶、未成年子女在本市拥有任何形式的自有住房但在离婚后归其原配偶或者未成年子女，且离婚时间距申请受理日不满５年的，不得申购。

北京自住商品房过户流程是什么

１、北京自住商品房出售先要去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：住房的《住宅量保证书》，《住宅使用方法书》等。要核实住房面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，住房面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

２、购买北京自住商品房的手续是一样的。凭身份证明证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回凭证，凭购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续．视住房面积大小减免部分或全部契税．凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

３、北京自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指住房所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《住房所有权证》的住房转移给他人的过程。

以上就是关于外地人如何申请北京自住商品房和北京自住商品房过户流程是什么的相关介绍了。自住商品房不仅本地人可以申请，外地人也是可以申请的，但是外地人申请的时候需要满足连续缴纳五年以上的社会保险，或者是缴纳五年的个人所得税，不满足这些条件是无法顺利申请的。