北京二套房政策

1、二套房认定标准：父母名下有住房，以未成年子女的名义再次购买住房;未成年子女名下已经有住房，成年后再次贷款购买住房的算二套住房;个人全款已购买住房，再次贷款购买住房算二套住房;个人名下贷款购买住房，结清贷款出售，再次贷款算二套;第一套购房，第二套购房使用算二套住房;婚前一方购买住房，婚后以另一方名义购买住房算二套住房;婚后购买住房，离异后一方再次购买住房算二套房。

2、二套房贷款政策：居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京买二套房要注意什么

1、购房预算

买房子的开销比较大，除了住房的总额比较大之外，购买房子的时候还会产生一些其他的费用，这些费用加起来也是一笔不小的数目，所以购房者买房之前需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。现在都是贷款购买房子的多，那么购房者在做购房预算的时候不可只想着首付款，除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。

2、开发商实力

很多家庭首次购买房子的时候更愿意购买新房，但是购买新房在考虑性价比的时候，大多数的购房者都会挑选期房，那么挑选什么样的开发商就很重要了。开发商的实力、信誉和资质都是我们买房时要注意考察的，就目前购房情况来看，也存在有开发商跑路，楼盘烂尾的事情，这是购房者需要考虑的隐患，所以建议挑选那些在业内信誉好且成功开发多个楼盘的开发商。

3、今后规划

买房子并不容易，买错了房子就要在这套房子里面居住很长一段时间，所以大家在买房的时候还要结合自己今后的规划考虑。对于年轻人来讲，购房前还应考虑出行的时间成本，如今交通的时间和成本变得越来越昂贵，平时上下班花在交通上的时间一定不可太多了。对于有孩子的家庭来说，教育是一大难题，很多学校都是划分了区域的，如果不可做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的住房。