商用住宅与普通住宅有什么区别

1、使用性质和规划目的不同

商用住宅和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同

商用住宅只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商品用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同

商用类住宅税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、水电费不同

商用类项目的使用成本比住宅类高，商用住宅的水、电、气是按商品标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

商用住宅特色

1、产权年限：商用住宅一般产权为40年产权，到期可续;

2、商水商电，比住宅水电费高。

3、商业物业费，比住宅高。

4、首付五成;

5、一般落集体户，孩子不可享受就近入学。

6、大部分户型不可做到南北通透;

7、商用住宅一般与商业街、商业综合体建在一起等。

商用住宅的优缺点

1、商用住宅的优点

商用住宅地段地理优势明显，一般建设在城市的中心以及副中心，购房者出行比较方便;房子的总面积小，所以总价比较低，适合购房者在过渡期购买。很多城市的商用住宅最重要的一点就是不受政策限制，不限购，不限贷。

2、商用住宅的缺点

商用住宅一般不可落户，大部分产权只有40年，产权年限低，如果想贷款买商用住宅的话，购房者要注意不可使用公积金，只能商贷，且首付比例需达到50%，年限最多为10年，利率上浮10%。