二手房营业税怎么算

1、一般二手房交易买房人应缴纳税费：营业税、印花税、交易费、个人所得税等等。

2、营业税，支付方：卖方。征收标准：①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144。

3、印花税：房款的0.05%。

4、交易费：3元/平方米。

5、个人所得税：对住房转让的个人，可以提供完整、准确的有关凭证，可以准确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

6、登记费的征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)，非住房住房登记收费标准为每件550元。

住房租赁营业税

1、房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。(注意，如果租给个人用于居住的则按4%--根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

2、印花税：租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

3、营业税，单位和个人出租住房应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租住房月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4、个人所得税，如出租方为公司，应交纳公司所得税，如出租方为个人，应交纳个人所得税。

5、住房租赁营业税税率计算方法，出租用于居住的：　房产税=租金收入*4%，印花税=租金收入*0.1%，个人所得税=租金收入*1%，土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。月租金高于起征点的还需要征收：营业税=租金收入*3%，城建税与费附加=营业税*10%。