房子烂尾房贷怎么取消

商品房烂尾无法交付的，业主不可私自停贷，如果私自停贷的，就会构成债务违约。业主可以通过和银行商议，向住建部门求助，向法院起诉等方式申请停贷：

1、和银行商议

住房烂尾对购房者造成的影响最大，不仅住房不可交付，并且要承担偿还房贷的压力。业主可以和银行商议，申请暂停偿还房贷。

2、向政府部门求助

住房烂尾后，住建部等部门有义务帮助购房者解决住房烂尾，房贷偿还等的问题，业主可向住建部门求助。

3、向人民法院起诉

业主可向法院起诉，请求解除住房买卖合同和住房抵押贷款合同，法院判决合同解除后，购房者就可以停贷。

房子烂尾的原因有哪些

1、主要就是资金的问题。因为刚开始的时候地产的准入门槛还是比较低的，所以很多开发公司在开发建设的过程当中，起步资金就比较低，并且这部分钱还是借的，但是后来随着对于房地产市场的调控，资金流入市场、流入楼市的越来越少，所以很多开发商的资金链非常紧张。

2、有一些公司也会有涉法涉诉的情况，它必须先解决掉老板身上涉及到的法律问题，解决完之后才能去解决公司的问题。

3、涉及到有一部分办证的问题。前期的时候可能是先上车后补票，先上了车之后，开发商收到钱了，后期办证的时候，没有把这部分钱用到正常的办证上面去，所以很多开发商会在办证的过程当中会受到一定的限制，这也是一个很重要的原因。

烂尾楼怎么合理合法维权

1、先找银行沟通一下，看能不可向银行申请停息挂账，看能不可暂时不还房贷。

2、澄清产权归属：由于购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必须要经过法律途径保护自己的合法权益。

3、向法院申请住房保全。

4、法律诉讼：联合业主聘请律师一同起诉房地产开发商违约，一旦胜诉，就再申请强制执行。